12月15日，国度统计局公布“2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况”。统计数据清楚，11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱延续下降，环比降幅0.4%，比前一月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比诀别下降0.3%和0.4%，降幅有所收窄。
二手房波动比新址愈加昭着。11月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳诀别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月同样。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
同比旧年10月，新址降幅最昭着的是包头、昆明、西安、泸州、唐山等城市。二手房降幅最为昭着的是徐州、郑州、西安、唐山、扬州、常德、武汉等城市。
开首：统计局
开首：统计局
58安堵客磋议院院长张波分析觉得，新址阛阓靠核心城市改善型房源终了局部企稳，二手房因挂牌量增长带动阛阓“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化执续加重。天然11月70城新建商品住宅价钱环比下落城市占比高，但上海、合肥、杭州等少数核心城市终了同比或环比正增长。上海为例，其144㎡以上大户型新址价钱同比涨幅达6.7%，清楚出改善需求供需闲逸的态势。从安堵客线上数据来看，120-140㎡、140-180㎡户型找房热度占比环比执续提高也印证了这一趋势。但上海刚需主导的90㎡及以下户型同比涨幅仅3.8%，反应新址阛阓改善为主的结构特征。
从安堵客线上数据来看，百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，二手房价还处执续下行区间，与统计局公布数据中二手房环比总体呈现下降互相印证。下落趋势自己和阛阓供给量加多、去化举座难度加大关连。安堵客线上百城挂牌量增至267.8万套，同比加多7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达到最高，达到了10.13%，同期二手房平均挂牌时长增至94.72天，去化压力平直压制价钱，但由于价钱调度面增大，阛阓的成交量执续保执一定高位。
广发证券房地产行业首席分析师郭镇在最近的一次公开演讲中暗示，再行房开工量来看，当今国内的房地产阛阓依然超跌。参考日、好意思等国度的阛阓趋势教养，国内房地产阛阓短期巨匠业承压核心回落到7-8亿迢遥米，但长久应该闲逸在8.5亿迢遥米，比拟当今有所回升。
58安堵客磋议院12月发布在线问卷清楚，2026年明确见解买房的用户占比达34.61% ，较年中调研提高11.63个百分点；执币不雅望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，阛阓不雅望厚谊有所缓解。
业内觉得，明天在策略托下面，刚需在核心城市领先开释，阛阓有望呈现二手房量价皆稳，新址核心改善企稳的趋势。在“十五五”猜度带领下，计帐住房耗尽分歧理猖狂、股东好屋子修复，房地产将逐步过渡到高质地发展，房企竞争将更聚焦于品性，适老型住房、绿色智能住宅等家具占比或提高，匹配东谈主口老龄化与家庭微型化需求趋势。